Marianna Krausová — Realitně atraktivní Praha

2. 5. 2019 | Danuše Siering

krausova-lexxus-norton

Když se ohlédnete za rokem 2018, co pro vás v pracovním životě znamenal?
Přestěhovali jsme se do úžasných prostor na Náměstí Republiky. Naše nově zrekonstruované kanceláře se nacházejí v posledním patře bankovního domu UniCredit Bank. Za moderním designem a chytrým řešením stojí studio SAMarchitekti. Také díky nim jsme mezi finalisty letošního ročníku prestižní soutěže Kancelář roku.

Na jaký osobní zážitek z minulého roku ráda vzpomínáte?
Kdybych měla říci první, co mě napadne, byla by to asi má cesta do Mexika. Překvapilo mě, že i na tak vzdáleném místě najdu spojení s mým domovem. Jeden z proslulých bulvárů hlavního města, srovnatelný s pražskou Pařížskou ulicí, je  pojmenován po T. G. Masarykovi. Od roku 2000 tam stojí dokonce jeho socha, kterou mexickému hlavnímu městu darovala Praha. Jde o kopii Masarykovy sochy z Hradčanského náměstí.

A co přinesl loňský rok realitnímu trhu?
Nejmarkantnějším trendem bylo, že na spodní hranici prémiového segmentu se začaly cenou tlačit byty spadající dle názoru kupujících spíše do „masové“ střední kategorie. To logicky znamenalo zpomalení trhu, protože kupující takové ceny odmítali. V konkurenci atraktivnějších prémiových projektů zkrátka střední segment neudržel tempo. Zato prémiový a luxusní segment rostl.

Oproti roku 2017 vzrostly loni naše prodeje o 57 %. To je dáno především několika velmi atraktivními projekty s odpovídající cenou v nabídce LEXXUS NORTON – například Residence Churchill na Vinohradech s 57 byty. Zmínit ale musím i komornější developmenty z naší nabídky. Za výjimečný projekt považuji nemovitost V Sadech v Bubenči, kde bude instalována největší vitráž v Česku od světoznámé umělkyně Míly Fürstové.

Praha se loni také stala kosmopolitnějším městem než kdykoli předtím. Více než třetina kupujících pochází ze zahraničí a více než polovina všech transakcí byla hrazena čistě z vlastních zdrojů. Praha si zkrátka buduje pověst stabilní, bezpečné a prosperující evropské metropole.

Jak se podle vás budou vyvíjet ceny pražských nemovitostí v letošním roce?
Pohyb cen mohou ovlivnit světové události. V krátkodobém výhledu je nejvýznamnější brexit a způsob, jakým bude proveden. Důležitá bude také hospodářská kondice zemí EU, zejména Německa a Francie. Mírný opakovaný pokles výkonu německého výrobního průmyslu může v kupujících vyvolat nechuť utrácet i touhu investovat hotovost do hodnot trvalejšího charakteru.

Z těchto důvodů si musíme zvyknout na častější vyjednávání o ceně. Nejčastěji jednání očekávám u nemovitostí středního standardu a u prémiového segmentu. Kvalitní projekty z prémiového i luxusního segmentu si pravděpodobně připíšou zhodnocení v řádu procent, bouřlivé cenové výkyvy nepředpokládám.

Vnímáte rozdíl mezi realitním trhem v Praze a v metropolích západní Evropy?
Ano. Ve srovnání s Vídní, Paříží či Berlínem je v Praze stále dostatek prostoru pro navyšování cen těch nejlepších nemovitostí. Například v Berlíně se v rámci středního vyššího segmentu trhu prodávají nemovitosti za cenu mezi 8 až 10 tisíci eury. LEXXUS NORTON aktuálně prodává například byty v Residenci Churchill, kde se k výše uvedené ceně teprve blížíme. Chystáme však do nabídky několik nových, jedinečných projektů. Jeden z nich připravujeme například na Praze 1. Věříme, že cenově a zejména kvalitativně posunou tyto projekty pražský realitní trh blíže západním metropolím.

marianna-krausova-lexxus-norton

Marianna Krausová
Vášnivá cestovatelka a sportovkyně  se zaměřuje výhradně na high-end segment pražského realitního trhu. Stojí za stamilionovými realitními transakcemi posledních let. Realitnímu byznysu se věnuje od ukončení studia dopravních staveb na univerzitě v Žilině.

Text Kateřina Vecková