🇬🇧 You can read this article also in English: Recommendations for investors in foreign real estate? GO WEST!
Jaká byla vaše cesta k realitám?
Reality mám tak trochu v DNA. Můj táta se jim věnoval celý život – v mém rodném Kansas City úzce spolupracoval s developery, kteří rozvíjeli městské čtvrti. Lidé si ho vážili pro férový obchodní styl a profesionální přístup. Kdykoli jsme šli s rodinou na večeři, všichni ve městě ho znali a měli ho rádi. Vnímal jsem to, ale zároveň jsem měl odmala spoustu jiných zájmů. Vystudoval jsem filmová a mediální studia, hrál v kapelách, dělal DJ, pracoval na filmech. Film a hudba jsou mojí vášní dodnes – věnuji se zvukovému designu a naposledy jsem se podílel na celovečerním filmu, který měl nedávno premiéru v Japonsku. V určitém bodě jsem si ale řekl, že už se nechci kodrcat po turné a potřebuji se usadit. Tak jsem se vydal ve stopách svého otce.
Pozačátku realitní kariéry v Kansas City jste přesídlil do New Yorku, kde se hraje první liga. Co vás tamní zkušenost naučila o realitním byznysu?
New York je výjimečné město. Když za jarního dne procházíte po Páté Avenue, ve vzduchu se míchá parfém z výloh, vůně lipových květů, koření z halal stánků, výpary z kamionů, pach přehřátého odpadu i všudypřítomný zápach moči, jelikož město zoufale trpí nedostatkem veřejných toalet. V metru potkáte miliardáře i muže bez kalhot, který křičí z plných plic, aniž by to kohokoli vyvedlo z míry – většina Newyorčanů si totiž žije ve svém vlastním filmu, kde jsou hlavní postavou.
Realitní byznys je tu tvrdý a rychlý, úspěšní makléři musí být opravdoví „žraloci“. Během prvních deseti dnů v New Yorku jsem složil zkoušky, získal řidičák, našel si pronájem a připojil se k týmu společnosti Compass, jedné z nejvýznamnějších realitních firem v USA, která má největší obrat v oblasti rezidenčního bydlení.
O pár dní později jsem jel na prohlídku penthousu za sedm milionů dolarů v Chelsea, který jsem chtěl získat do nabídky. Byl jsem tak nabuzený, že jsem celý den nejedl a večer omdlel před lahůdkářstvím v Brooklynu. Byl to důležitý budíček hned na začátku! První obchod jsem uzavřel o měsíc později. Nakonec náš tým získal ocenění The Wall Street Journal pro 1,5 % nejlepších makléřů v USA.
V čem se liší americký realitní trh od toho evropského nebo českého?
V USA mají realitní investice vyšší likviditu. Američané se častěji stěhují a zejména hotovostní transakce lze uzavírat velmi pružně a rychle. Mnoho států má příznivé investiční klima a lidé nemovitosti vnímají jako investiční nástroj, velmi často spekulativní. To s sebou samozřejmě nese i rizika. V mnoha státech mají investoři přístup k výhodnému financování, i když úrokové sazby rostou. V Evropě dominuje na rezidenčním trhu nájemní bydlení, zatímco v Česku – podobně jako v USA – převažuje vlastnické. To je v evropském kontextu spíše výjimečné.
Ačkoli nyní žijete v Praze, před pár týdny jste se vrátil z newyorského setkání zástupců společnosti Christie’s International Real Estate. Jaká témata se tam řešila?
Diskutovalo se o dopadech ekonomických a politických změn, o vlivu AI na realitní trh i o generačním předávání bohatství. Zaznamenali jsme také rostoucí počet klientů, kteří se kvůli domácí politické situaci stěhují do zahraničí a hledají nemovitosti v Evropě. Tento trend se projevuje i v Praze, kde ve Svoboda & Williams evidujeme zvýšený zájem ze strany zahraničních kupujících. Zároveň šlo o skvělou příležitost navázat osobní vztahy napříč globální sítí Christie’s – což je přidaná hodnota, kterou přenášíme na naše klienty.
Které trhy jsou aktuálně pro mezinárodní investory nejzajímavější – a proč?
Při tvorbě investičního portfolia je klíčové sledovat cenový růst, daňové prostředí a stabilitu ekonomiky. V USA zůstává atraktivní New York – vstupní cena nemovitostí je vysoká, ale existuje silný mezinárodní trh a konstantní poptávka. Explozivní růst v posledních letech zaznamenaly Miami a Dubaj, zejména v segmentu luxusních nemovitostí. V EU vidím obrovský potenciál v Portugalsku – ceny jsou stále relativně příznivé, a přitom stabilně rostou.
Čeští investoři často míří do Chorvatska, Španělska či Itálie. Kde vidíte málo využité, ale zajímavé příležitosti?
Ve společnosti Svoboda & Williams, která je téměř sedm let součástí sítě Christie’s International Real Estate, se nyní hodně soustředíme na reality v Německu, které nabízí zajímavé příležitosti díky silné a stabilní ekonomice či robustnímu trhu práce. Ceny realit jsou sice vysoké, ale provází je taky silná poptávka na nájemním trhu. V posledních několika letech vzrostly úrokové sazby, což způsobilo jistou korekci cen. Je to tedy příležitost vstoupit na jeden z největších realitních trhů v Evropě, který je dlouhodobě stabilní a prorůstový, s nižšími cenami. Pokud jde o oblíbené plážové lokality, zmiňoval jsem už výrazný růst cen v Portugalsku, Dubaj je atraktivní svými velmi příznivými daňovými sazbami. Tradičně oblíbené Španělsko nedávno schválilo zákaz krátkodobých pronájmů v Barceloně a dalších velkých městech. Budu sledovat, jak to ovlivní trhy – jak lokálně, tak i pro mezinárodní kupce.
Překvapilo vás něco na vztahu Čechů k nemovitostem?
Češi jsou velmi nezávislí a soběstační, což spolu s historickou zkušeností komunismu ovlivňuje jejich touhu mít věci pod kontrolou a budovat si vlastní domov. Jsou také národem „udělej si sám“. Mnoho lidí sní o tom, že si postaví dům svépomocí a sami se starají o správu svých nemovitostí. Ta snaha jít vlastní cestou je velmi inspirativní.
